Земельное законодательство учитывает интересы казахстанцев - Г.Ахмеджанова
ПАВЛОДАР. КАЗИНФОРМ - Земельное законодательство учитывает, прежде всего, интересы самих казахстанцев. Таким мнением о нормах Земельного кодекса поделилась заведующая кафедрой «Правоведение» Павлодарского государственного университета Гульнар Ахмеджанова.
По ее словам, гражданская позиция казахстанцев достойна похвалы, они хотят знать обо всех законодательных изменениях, происходящих в нашей республике, поскольку это служит основным индикатором, как политической грамотности общества, так и напрямую отражает степень влияния общества на политические процессы, происходящие внутри страны.
«Иностранцы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве временного землепользования на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет. Выражаясь простым языком, иностранцы, как и иностранные компании, купить землю не смогут, могут лишь взять ее во временное пользование», - отмечает Гульнар Ахмеджанова.
По ее словам, в аукционе имеют право участвовать все граждане и юридические лица Республики Казахстан, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РК.
Иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, не могут участвовать на аукционах по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Кроме того, пояснила эксперт, зарубежные инвесторы, а также иностранные граждане могут принять участие лишь в конкурсах, где будет реализовываться только аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения до 25 лет. На приграничных территориях, какая-либо аренда, а тем более продажа земель иностранцам вообще запрещена.
Это исключает целый ряд осложнений: никакой незаконной иммиграции на территорию Казахстана, никакого неконтролируемого освоения пограничных земель Казахстана и прочее.
Земли сельскохозяйственного назначения передаются в аренду казахстанцам на 49 лет. Если арендатор захочет выкупить арендуемый участок, то он имеет первоочередное право на покупку этой земли. При этом продажа осуществляется без аукциона - по льготной цене (на 50%) и с рассрочкой на 10 лет».
Доктор юридических наук обращает внимание, что законодательство в первую очередь учитывает интересы непосредственно самих казахстанцев, арендующих землю, и для них же были предусмотрены соответствующие льготы.
Покупка казахстанцем земли с целью последующей перепродажи ее иностранным инвесторам, является незаконной и недопустимой, поскольку согласно закону, нотариусы не имеют права регистрировать подобные сделки, а по другому оформить подобную операцию юридически не представляется возможным.
Говоря о земельном законодательстве, Гульнар Ахмеджанова подчеркнула основные положительные моменты для казахстанцев, связанные с принятием Закона.
«Казахстанцы смогут выкупать ранее взятую в аренду на 49 лет землю на льготных условиях, с 50% скидкой и без аукциона. Земельная реформа дает неоспоримые социальные и экономические выгоды (рабочие места на селе, увеличение производительности труда, рост объема с/х продукции, приход новых технологий). Каждый казахстанец получает шанс на создание и развитие собственного рентабельного бизнеса», - отмечает Гульнар Ахмеджанова.
Как государство в целом, так и народ Казахстана, в частности, получат ощутимую пользу от использования земли, которая до принятия соответствующего Закона была не только не востребована, но и малопривлекательна с точки зрения инвестирования в нее капитала, отметила она.
По словам ученого-юриста, каждый закон, принимаемый в нашей Республике, служит для достижения определенных целей, поэтому, прежде чем отнестись с недоверием к реформам, необходимо тщательно и со всех сторон проанализировать все моменты.
«Однако казахстанцам необходимо трезво и обстоятельно проанализировать каждую из реформ, попытаться воспользоваться льготами и послаблениями со стороны государства, чтобы в сложное время создать свое малое предприятие, крестьянское или фермерское хозяйство, ведь основной целевой аудиторией, имеющей законодательные преимущества, является не иностранный инвестор, а каждый рядовой казахстанец», - заключила Г.Ахмеджанова.
