Постановлением Правительства РК утверждены Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве
АСТАНА. 25 ноября. КАЗИНФОРМ - Постановлением Правительства РК утверждены Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве.
Постановление Правительства Республики Казахстан
Астана, Укімет Үйі от 10 ноября 2009 года № 1795
Об утверждении Правил осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве
В соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 июля 2006 года «О долевом участии в жилищном строительстве» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве.
2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после его первого официального опубликования.
Премьер-Министр Республики Казахстан
К. МАСИМОВ
Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 10 ноября 2009 года Ns 1795
Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве
Общие положения
1. Настоящие Правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 июля 2006 года «О долевом участии в жилищном строительстве» и устанавливают порядок осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве.
2. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве (далее - Договор), вносимых изменений в него представляет собой систематизированный, периодически пополняемый и уточняемый перечень сведений о застройщике, проектной компании и дольщике.
3. Обязательными условиями Договора являются:
I) определение для дольщика в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией его доли в жилом доме (жилом здании), подлежащей передаче ему проектной компанией после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;
2) срок передачи проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) дольщику;
3) цена Договора, то есть сумма денег, подлежащих внесению дольщиком на депозит дольщика по договору банковского счета, исходя из расчета за квадратный метр общей площади жилого и (или) нежилого помещений;
4) гарантийный срок на жилое здание, построенное по Договору;
5) обязательное приложение к Договору части архитектурной проектной (проектно-сметной) документации (планов застройки жилого помещения, этажности), относящейся к жилому помещению в жилом здании, подлежащей передаче дольщику;
6) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения проектной компанией предусмотренного Договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме (жилом здании);
7) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения дольщиком установленного Договором срока внесения платежа;
8) порядок и сроки передачи денег дольщика банком-агентом проектной компании;
9) указание о необходимости наличия первоначального взноса на депозите дольщика по договору банковского счета в размере не менее пятнадцати процентов от цены Договора.
4. При отсутствии в Договоре условий, предусмотренных пунктом 3 настоящих Правил, Договор не может быть поставлен на учет.
5. Проектные компании в течение пяти рабочих дней со дня заключения Договора или дополнительного соглашения предоставляют в местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) документы для осуществления учета Договора с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании.
6. Осуществление учета включает:
регистрацию Договора путем внесения соответствующей записи в журнал регистрации;
информационное обслуживание уполномоченного и иных органов, а также дольщиков;
актуализацию учета, в том числе исключение Договора из учета с указанием даты и причин исключения.
Порядок осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве
7. Для осуществления учета договоров проектной компанией представляются в уполномоченный орган документы, в том числе содержащие следующие сведения:
1) данные о наименовании проектной компании, юридический адрес, телефон, банковские реквизиты, РНН;
2) Ф. И. О. первого руководителя;
3) наименование строительного объекта;
4) количество квартир в данном строительном объекте;
5) разрешение на строительство или его этапа;
6) лицензия на первом этапе по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в жилищном строительстве.
8. Постановка на учет Договора оформляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы).
9. После внесения сведений в журнал регистрации местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) выдает проектной компании соответствующую выписку об учетной записи Договора.
10. Проектная компания представляет дольщику и банку-агенту выписку об учетной записи Договора в течение десяти рабочих дней после учета в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы).
11. При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по Договору производится обязательная проверка на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю. При наличии таких прав в учете Договора отказывается.
12. Местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) на ежемесячной основе представляет в уполномоченный орган по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства информацию о количестве поставленных на учет Договоров.
13. После подписания акта о передаче дольщику его доли в построенном жилом здании местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) вносит записи в журнал регистрации договоров о долевом участии в жилищном строительстве о снятии с учета Договора.
14. Информация по снятию договоров с учета также должна предоставляться в уполномоченный орган по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
15. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора в уполномоченный орган стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего отказа от исполнения Договора. При этом сторона-инициатор обязана письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения Договора другие стороны в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.
16. Стороны в течение десяти календарных дней после получения от стороны-инициатора письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора по взаимному согласию в письменном виде информируют местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) с указанием отсутствия претензий друг к другу для последующего снятия Договора с учета.
В случае отказа сторон от расторжения Договора по взаимному согласию его расторжение производится в соответствии с гражданским законодательством.
