По оценкам банков, в настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии «выхода из кризиса» - исследование Нацбанка РК
АЛМАТЫ. 2 августа. КАЗИНФОРМ /Данияр Сихимбаев/ - Ипотечные кредиты все еще остаются рискованным видом финансирования, поэтому банки более сдержанно относятся к кредитованию данного сегмента. Об этом говорится в исследовании Национального банка РК банков второго уровня «Состояние и прогноз параметров кредитного рынка».
Ипотечные кредиты как продукт с длительным периодом финансирования предлагаются банками в ограниченном количестве. При этом, дополнительно, банки сократили средние сроки кредитования. По оценкам банков, рост спроса на потребительские кредиты произошел в основном за счет нецелевых кредитов, оформляемых непосредственно в банках и предоставляемых на ремонт квартир, строительство жилья и отдых ввиду сезонного фактора. При этом существенного роста спроса на целевые кредиты, оформляемые, как правило, в месте покупки товара на приобретение бытовой техники и электроники, не наблюдается.
В настоящее время потребительские кредиты рассматриваются банками в качестве идеального средства вложения ресурсов ввиду быстрой оборачиваемости и сравнительно небольшой суммы кредитов. Принимая во внимание изменения в нормативно-правовых актах, регулирующих деятельность финансовых рынков и финансовых организаций, касающихся создания дополнительных провизий по выданным кредитам в иностранной валюте, большинство банков предлагают продукты в национальной валюте, предпочитая ограничивать кредитование в иностранной валюте.
В третьем квартале 2010 года на рынке кредитования физических лиц ожидается дальнейшее незначительное смягчение кредитной политики со стороны банков, а также дальнейшее оживление спроса на кредитные ресурсы в большей степени за счет потребительских кредитов.
Наиболее значимым риском в банковском секторе является по-прежнему кредитный риск, рост значимости данного риска отметили 46% от общего количества респондентов. В то же время отмечается снижение значимости операционного и валютного рисков в результате снижения случаев мошенничества со стороны сотрудников банков и в связи с оптимистическими ожиданиями сохранения стабильного обменного курса.
Около 54% банков считают, что цены на недвижимость стабилизировались, 33% респондентов ожидают незначительный рост цен на недвижимость в третьем квартале 2010 года. По оценкам банков, в настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии «выхода из кризиса». Резких ценовых изменений как в сторону повышения, так и в сторону понижения до конца года не ожидается.
Это связано, прежде всего, с психологическим фактором - покупатели ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость, продавцы - повышения. Во-вторых, у многих строительных компаний отсутствуют финансовые средства, а условия кредитования в банках, при которых возможно продолжение строительства проектов, невыгодны для клиентов. В-третьих, дальнейшее развитие рынка недвижимости будет связано с ситуацией в банковском секторе, цены на недвижимость будут стабильно расти только в том случае, когда ипотечные кредиты станут доступными для населения.
