Отрасль жилищного строительства вошла в зону высокой привлекательности - исследование
АЛМАТЫ. КАЗИНФОРМ - Население - самый крупный инвестор в жилищное строительство. За три квартала текущего года частники профинансировали ввод жилья на 368 миллиардов тенге, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на Ranking.kz.
Общий объем инвестиций в жилищное строительство по итогам девяти месяцев составил 819 млрд тенге. Отрасль вошла в зону высокой привлекательности, как для крупных игроков, так и для частного сектора. Рост инвестиций по сравнению с прошлым годом со стороны застройщиков - 86%, по населению - 53%.
Как отмечает портал, правительству удалось в текущем году вывести жилстрой в системную точку роста. Удельный вес отрасли в общем объёме инвестиций достиг 11%. В целом инвестпортфель жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 38%, тогда как весь объем инвестиций в основной капитал РК увеличился на 33%.
«Однако велики риски, что инвестиционная активность в жилстрое не удержится в долгосрочном тренде. У застройщиков слабая поддержка со стороны соинвесторов. Собственные средства застройщиков составляют более 80% в структуре инвестиций. В целом по инвестиционному портфелю Казахстана вес собственных средств по итогам третьего квартала держался на уровне 73%», - подчеркивается в публикации.
Традиционный источник фондирования, кредиты БВУ, для застройщиков сужается. Портфель банковских займов в строительную отрасль за год сократился на 212 млрд тенге. Бюджетные инвестиции по сравнению с прошлым годом уменьшились на 16,5 млрд тенге.
В государственной жилищной политике акценты были переведены с прямого на внебюджетное финансирование.
При дефиците прямой ликвидности в жилстрое успешно развивается рынок институциональных инструментов поддержки застройщиков. В частности, недавно Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) запустил новый механизм поддержки застройщиков - гарантирование займов дольщиков на покупку квартир в объектах, строящихся под гарантию фонда. Таким образом, застройщикам выгодно заключать договора с фондом о предоставлении гарантии - это открывает им доступ к кредитам БВУ через средства дольщиков.
За 2 года работы фонд уже проконтролировал успешное введение в эксплуатацию 17,9 тыс. кв. м. жилья (326 квартир). На текущий момент под гарантию фонда строится ещё 15 крупных проектов - жилых массивов, которые обеспечат 212,8 тыс. кв. м. жилья (3,5 тыс. квартир).
Так, за январь-сентябрь уже введено 8,8 млн кв. м. жилья. Темпы ввода жилья выше прошлогодних значений на 12%.
В целом, есть все предпосылки к тому, что в текущем году объём введенного жилья будет соответствовать запланированным значениям госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер» - 12 млн кв. м.
