Независимые эксперты комментируют слухи о грядущем обвале рынка недвижимости - СМИ
АСТАНА. 26 августа. КАЗИНФОРМ - Сарафанное радио разносит слухи о грядущем обвале рынка недвижимости.
Якобы пузырь цен в какой-то момент может лопнуть из-за дефолтов в банковском секторе или ухудшения конъюнктуры на нефть. Об этом пишет газета «Экспресс К» (автор Наталья Абсалямова, «Квадрат»).
Однако независимые эксперты и аналитики не ожидают цунами в жилищном секторе.
Памятуя о недавнем глобальном кризисе, крупные неприятности поджидают наши банки, когда зарубежные кредиторы начинают с них требовать долги. Для того, чтобы расплатиться по обязательствам, банкиры вынуждены массово скидывать залоговое имущество. Все это тянет вниз цены на жилье.
Даже при столь пессимистичном сценарии, как считает директор столичной компании Best realty Даниял Байболов, рынок недвижимости, в отличие от фондового, реагирует не сразу, а с небольшим замедлением. То есть в любом случае шокового падения не произойдет. Однако аналитик не видит никаких фундаментальных резонов к подобному варианту развития событий.
- Спрос в Астане достаточно хороший, наверное, за счет столичного статуса, - делится наблюдениями риелтор. - Конечно, сейчас продажи идут не такими феноменальными темпами, как в период массового строительства жилых комплексов. Но чтобы рынок умирал или замирал, таких тенденций тоже нет.
Напротив, после относительного затишья деловой активности в период отпускного лета, риелторы готовятся к осени. В сентябре рынок недвижимости в главном городе страны традиционно оживает. Интерес подогревают так называемые инвестиционные покупатели. Квадратные метры для себя и своих чад в столице покупают игроки агробизнеса, которые к этому времени успевают выгодно продать урожай, и, между прочим, нефтяники.
Правда, если вечером пройтись вдоль шикарных жилых комплексов, то можно увидеть свет лишь в немногих окнах. Стало быть, инвесторов уже много. Особенно это касается жилья повышенной комфортности, расположенного в престижных районах. От того, насколько велик процент инвесторов среди покупателей жилья, зависит стабильность рынка. Человек, который купил квартиру, чтобы в ней жить, не кинется продавать единственную крышу над головой, если цена на нее вдруг станет падать. Инвестор же постарается как можно быстрее избавиться от обесценивающегося актива, как только почувствует, что ситуация на рынке меняется не в его пользу.
Между тем эксперты отмечают новый тренд на рынке: всплеск интереса покупателей к загородной недвижимости. Число интересующихся коттеджами выросло по сравнению с прошлыми годами. Даниял Байболов связывает это с разочарованием клиентов в качестве новостроек. Так что в недалеком будущем земельные участки, вероятнее всего, будут только дорожать.
В свою очередь директор алматинского агентства недвижимости Ria Light Александр Вайншток в интервью "Курсиву" также подтвердил, что никакого ценового обвала в ближайшем будущем не будет. Он допускает небольшое сезонное подорожание домов и квартир в августе-сентябре, а затем цены вернутся на свои позиции. Таким образом, если и обозначится тренд на понижение, то незначительный.
Тем более, по оценкам риелтора, ситуация в казахстанских банках вполне хорошая. Финансовые институты наращивают кредитный портфель, а это еще одно свидетельство стабильности рынка недвижимости, как и всей экономики страны.
Низкие котировки нефти, на его взгляд, способны привести к обвалу стоимости жилья, только если ценовая планка барреля "черного золота" будет держаться ниже 50 долларов в течение как минимум одного года, что маловероятно.
Единственным фактором ценообразования на алматинском рынке недвижимости, по его мнению, является дефицит жилья, поскольку поток желающих поселиться в мегаполисе неиссякаем.
