Цены на жилье в Уральске в следующие полгода не изменятся - эксперт
АСТАНА. КАЗИНФОРМ - На рынке жилья в Уральске в следующие полгода изменений не произойдет. Об этом сообщил директор агентства недвижимости «Контакт» Сайлаубек Ескалиев, передает корреспондент МИА «Казинформ».
По словам Ескалиева, цены на однокомнатные квартиры в городе начинаются с 4,7 миллиона тенге. Двухкомнатные квартиры стоят от 6 миллионов тенге, трехкомнатные от 8 миллионов тенге. Пользуются спросом одно- и двухкомнатные квартиры. Большинство покупателей оформляют ипотеку в банках второго уровня. Цены стабильные. Конечно, если кто-то срочно переезжает, цена может быть снижена.
О ценах на частные дома говорить труднее, потому, что там нет стандартных проектов, каждый строит, как хочет. Поэтому на частные дома спрос небольшой.
Определенное влияние на цены на квартиры могут оказывать предоставление арендного жилья в рамках госпрограмм, строительство жилья для вкладчиков «Жилстройсбербанка». Потому что со вторичного рынка многие уходят в эти программы. Там квадратный метр подешевле, около 140 тысяч тенге за квадрат. На вторичном рынке цены сложились на уровне 145-160 тысяч тенге за квадратный метр. С другой стороны, если после покупки квартиры нужно делать ремонт, могут увеличиться расходы. Кроме того, в новых квартирах площадь побольше. Например, если в новых домах площадь двухкомнатной квартиры составляет 60 квадратных метров, то в старых домах 44-45 квадратных метров.
По мнению эксперта, курс доллара не влияет на цену жилья. Потому, что в течение года агентства работают только с тенге. Банки тоже оформляют кредиты в тенге. Все стабильно, число клиентов агентства не уменьшилось.
Некоторые сами дают объявления и, одновременно, доверяются агентству. При самостоятельной продаже или покупке важно не оказаться обманутым. Сейчас есть люди, которые выставляют в интернете квартиру за низкую цену, и это приманка. То есть, они говорят, что находятся за границей или просто в другом месте, предлагают заплатить заранее через QIWI-кошелек, или перевести деньги на их счет. После этого они исчезают. Это один из видов мошенничества. Поэтому, нужно встретиться с собственником жилья, договориться и заплатить в присутствии нотариуса, оформить все по закону.
Что касается арендной платы, то размер ее зависит от сезона. Например, осенью, когда приезжают студенты, плата, может увеличиться. А временная регистрация пока не влияет на арендную плату.
По сравнению с соседними Актобе, Атырау и Актау, в Уральске цены на жилье низкие.
«Думаю, что в следующие шесть месяцев цены на жилье не изменятся», - заключил Ескалиев.
Агентство «Контакт» работает уже около 10 лет, в Уральске таких компаний более десяти.
Как говорит риэлтор квартирного бюро «DE LUXE» Руслан Шайхиев, цены на квартиры связаны с ценами, которые запрашивают продавцы. Кто-то оценивает свою однокомнатную квартиру в центре города в 7 миллионов тенге, другой хочет продать за эту же цену двухкомнатную квартиру. Цена также зависит от района, возраста дома, от других факторов.
И еще - однокомнатные квартиры в центре сдаются за 45-50 тысяч тенге в месяц, двухкомнатные за 50 тысяч, трехкомнатные за 60 тысяч тенге.
Если квартира с хорошим ремонтом, плата может быть больше. Временная регистрация не мешает тем, кто сдает квартиру в соответствии с законодательством.
