АО «Жилстройсбербанк» предлагает казахстанцам возможность участвовать в новой программе
АЛМАТЫ. 5 марта. КАЗИНФОРМ - Поддержка строительного рынка и доступность кредитования - новый этап развития системы жилстройсбережений. АО «Жилстройсбербанк» предлагает своим вкладчикам возможность участвовать в новой жилищной программе, сообщает пресс-служба банка.
В Послании народу Казахстана Глава государства особое место уделил системе жилищных строительных сбережений, как имеющей высокий потенциал для развития жилищного строительства в целом.
И это не случайно. За время своего существования система жилищных стройсбережений доказала свою эффективность. Казахстанцы давно оценили ее конкурентные преимущества: доступность кредитования и поддержку государства. Сегодня единственным в стране оператором системы - Жилстройсбербанком - заключено около 220 тысяч договоров о жилищных строительных сбережениях на общую сумму более 375 млрд. тенге, выдано свыше 28 тысяч займов на улучшение жилищных условий на общую сумму 85 млрд. тенге.
Рост экономики и защита государством социальных интересов населения стали отправными точками разработки отраслевой Программы жилищного строительства в Казахстане на 2011-2014 годы, которая предусматривает в 2011-2013 годах строительство недорого жилья и его последующую реализацию среди участников системы жилищных стройсбережений. Строительство жилья для участников системы будет обеспечиваться во всех регионах страны. На это будет выделено 80,84 млрд. тенге.
Участие государства в данной программе позволит ограничить стоимость квартиры, не даст надуть ценовой пузырь из-за спекулятивных аппетитов компаний-застройщиков и коммерческого кредитования. Уже определена и стоимость такого жилья: цена 1 кв. м в чистовой отделке составит не более 142,5 тысячи тенге для Алматы, 112,5 тысячи тенге - для Астаны и Актау, 90 тысяч тенге - для других областных центров. Всего планируется построить около 800 тысяч кв. м жилья для участников системы или свыше 13 тысяч квартир, из расчета средней площади квартиры - 60 кв. м.
Так, между акиматами и банком по каждому объекту строительства жилья будут заключены соответствующие договоры о сотрудничестве, где четко определены основные технические характеристики, в частности: место, классность, этажность, количество и площадь квартир, параметры чистовой отделки и т.д. Также зафиксированы стоимость реализации 1 кв.м жилья в чистовой отделке, обязательство акимата по обеспечению качества строительства, срокам и ввода в эксплуатацию объекта жилья, обязательство банка по формированию пула покупателей жилья и их кредитованию.
После заключения договоров о сотрудничестве акиматы приступят к строительству жилья для участников системы, а банк начнет формировать пул будущих жильцов из числа своих вкладчиков. Когда построенное жилье будет введено в эксплуатацию, банк распределит квартиры среди участников сформированного пула покупателей и предоставит списки в акиматы, которые, на основании названных списков, будут заключать с вкладчиками банка договора купли-продажи. Выкуп жилья будет осуществляться путем перечисления банком в акиматы в счет оплаты приобретаемых квартир сумм накопленных жилстройсбережений участников пула покупателей и полученных ими жилищных займов.
Узнать о начале строительства жилья для участников системы можно через СМИ, где будет размещаться информация о строящемся жилье и условиях участия в пуле. Одновременно, Жилстройсбербанк в обязательном порядке известит о возможности участия в пуле покупателей своих действующих вкладчиков.
Данная схема хороша тем, что она практически сводит к нулю риски участников системы жилстройсбережений. Во-первых, строительство будет осуществляться акиматами, а это гарантия того, что жилье будет построено и введено в эксплуатацию. Во-вторых, деньги вкладчиков не идут на финансирование строительства и, соответственно, остаются в сохранности, так как участники пула покупателей осуществляют оплату за приобретаемые квартиры только после того, как жилые дома будут введены в эксплуатацию в чистовой отделке и оформляют права собственности. В-третьих, учитывая низкие ставки вознаграждения по жилищным займам, финансовая нагрузка на семейный бюджет участников системы жилстройсбережений будет незначительной.
Приоритет при формировании пула покупателей будут иметь вкладчики, которые выполнят к моменту сдачи в эксплуатацию жилья условия для получения жилищного займа, т.е. накопившие на счетах в банке минимально необходимую сумму, достигшие оценочного показателя и т.д. В целях охвата большего числа участников системы, которые смогли бы участвовать в жилищной программе и исполнить свою мечту о приобретении собственного жилья, Жилстройсбербанк планирует предоставлять предварительные и промежуточные займы, которые также могут быть использованы вкладчиками банка для выкупа жилья, построенного акиматами.
